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Wohnungseigentum

FAQs - Wohnungseigentum

Ich habe eine Eigentumswohnung in einem Altbau gekauft. Der Eigentümer über mir hört sehr laut Techno-Musik, auch nach 22 Uhr. Ich habe schon mit ihm gesprochen und es wurde besser. Nach ein paar Tagen war es wieder laut wie immer. Was kann ich tun? Hilft mir die Verwaltung?

Wir sind 8 Wohnungseigentümer in unserem Haus. Es gab eine informelle Umfrage zum Thema Wärmedämmung und 5 sind dafür. Wie viele müssen zustimmen? Wie müssen wir richtig vorgehen? Einige haben im Laufe der Jahre die Fenster auf ihre Kosten saniert: Wie geht man jetzt damit um?

Ich besitze eine Wohnung in einem Wohnungseigentums-Ferienhaus. Wir sind 5 Eigentümer, die dort alle ihren Zweitwohnsitz haben. Einer legt sich bei allem quer. Welche Mehrheit brauchen wir für Arbeiten im Gemeinschaftsgarten, die Fassadensanierung, einen Wechsel der Hausbetreuung und die Erhöhung der Einzahlung in den Reparaturfonds?

Der Wohnungseigentümer eines Objektes betreibt im Erdgeschoß eine Pizzeria und möchte die Fassade (auschließlich) im Bereich seines Lokals in einer anderen Farbe streichen. Ist diese Maßnahme einer Beschlussfassung durch .lie Eigentümergemeinschaft zugänglich bzw. ist der Verwalter hierfür zuständig?

Unsere Eigentumsanlage ist rund 35 Jahre alt. Wo kann ich mich über Änderungen von Leitungen informieren? Habe ich das Recht, Einsicht in die Pläne zu nehmen? Angenommen ein Eigentümer hat das Badezimmer und damit auch Leitungen verlegt, das aber nicht bekannt gegeben? Habe ich Anspruch auf Schadenersatz, wenn es in meiner Wohnung Schimmelschäden durch illegale Leitungen gibt?

In unserer Eigentumsanlage gab es einen Umlaufbeschluss. Etwa ein Drittel der Eigentümer hat gar nicht abgestimmt, von den anderen waren über 50% dafür. Gilt das dann als Mehrheit?

Unsere Anlage besteht aus 20 Reihenhäusern und mehreren Wohnhäusern mit insgesamt 26 Eigentumswohnungen. Eine Sanierung der Objekte wurde abgelehnt. Daher haben wir in unserem Haus mit sechs Wohnungen überlegt, ob wir alleine das Haus sanieren, eine neue Heizung und Fassade machen. Welche Mehrheit ist dafür notwendig? Wie sollen wir vorgehen?

In unserem Haus stehen keine Reparaturen an, trotzdem zahlen wir 100 Euro monatlich in den Reparaturfonds ein. Gibt es eine Obergrenze für die Einzahlung in die Rücklage? Wir können wir die Höhe ändern?

Unser Verwalter beauftragt immer wieder Firmen, die er kennt, statt Kostenvoranschläge einzuholen und das günstigste Angebot zu nehmen. Was kann ich tun?

Ich habe eine Wohnung ohne Parkplatz gekauft und einen Wohnungseigentumsvertrag unterschrieben, in dem steht, dass ich darauf verzichte, einen Stellplatz zu kaufen. Kann so etwas vereinbart werden? Heisst das, ich kann nie einen Stellpaltz dazukaufen?

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